南崁3房車,明星學區  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園首購顧問蘆竹南崁首購文華新城3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：26.5 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文華新城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：48.609 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.161 坪
附屬建物面積：3.349 坪
共同使用：18.099 坪
車位坪數：11.489 坪
土地面積：4.559 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2256 元/月
鄰近學校：南崁國小、南崁國中
鄰近公園：羊稠坑步道
生活機能：黃昏市場、南崁市場、家樂福、全聯福利中心
附近交通：亞通客運、國道1號-南崁交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「重視生活便利性與空間實用的首購族或小家庭」而言，值得列為優先考慮名單。主要理由在於其總價優勢顯著，且在包含車位的情況下擁有三房兩廳的優質格局，加上鄰近學區與交通樞紐，極具居住舒適度。然而，二十八年屋齡是不可忽視的成本因素，建議在簽約前務必聘請專業工研人員進行詳細檢測，確認水電管線與結構安全狀況。若預算有限且願意承擔未來可能的維護成本以換取當下的寬敞空間，這是一個高CP 值的選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園首購顧問郭芝縈 0932594401
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